房地产投资信托基金加大ESG活动力度

根据Nareit的一份新报告，房地产投资信托基金越来越有创造力，因为他们更加关注可持续性，瞄准环境，社会和治理问题，其解决方案范围从屋顶有机花园到复杂的披露系统。

该协会的第二份年度房地产投资信托基金行业ESG报告发现，前84名房地产投资信托基金中有100家(占该行业股票总市值的89%)公开报告了ESG问题，Nareit将其定义为环境管理，社会责任和良好治理。这一数字高于78年的2018%，因为超过三分之二的受访Nareit成员表示，投资者对该报告的需求在过去一年中持续增长。

“这个领域正变得越来越重要，我们的行业一直在不断进步，”Nareit负责ESG问题的高级副总裁Fulya Kocak告诉Commercial Property Executive。“你报道的越多，你做的就越多。”

社区精神

例如，在社会责任方面，Nareit发现，成员REIT在2019年的报告和披露率显着提高。成员专注于租户参与、社区发展、多元化和包容性计划以及健康、安全和保健计划等地方。

AvalonBay Communities因其名为“建设强大社区”的社会参与计划而获得特别提及，该计划去年向一系列慈善组织提供了2万美元的现金和实物捐赠以及超过2，14小时的志愿者时间。该计划于000年启动，侧重于经济适用房，救灾和支持高危人群。

“对社会和慈善事业的投资从根本上旨在确保我们不仅在建筑物的四面墙内行动，而且扩展到社区以外的社区，”AvalonBay企业责任和能源管理副总裁Mark Delisi说。

该计划的特点是与美国红十字会建立多年的全国性合作伙伴关系，以及根据每个市场需求量身定制的一系列当地合作伙伴关系。“红十字会很合适，因为我们有大约148，500人与我们住在一起，大大小小的灾难袭击了他们 - 从公寓中的小洪水到飓风桑迪或加利福尼亚野火等更大的事情，”德利西说。

AvalonBay拥有或拥有297个社区，共有86，846套公寓，去年向260多个慈善机构提供了捐款和志愿服务时间。“除了传统的外出切生菜、粉刷栅栏柱和清理杂草丛生之外，还有很多专业知识分享正在进行，”德利西补充道。

REIT的努力与Nareit调查的其他公司一致，Nareit观察到其成员越来越专注于与供应商，服务提供商，教育非营利组织和其他组织建立合作伙伴关系，以进一步实现其社会目标。去年，安博扩大了其社区劳动力倡议计划，该计划通过与专门从事劳动力发展的非营利组织EXP的合作在洛杉矶开始。

该计划旨在通过基础教育和技术技能培训为物流行业提供熟练劳动力。超过920人已完成该计划或目前正在注册。

促进披露

然而，一些最重要和最具创新性的ESG工作是在幕后完成的，在建筑运营和备案程序的平淡无奇的领域。例如，Vornado Realty Trust采取了一种新颖的方法，通过2019-K文件向美国证券交易委员会提供其8年ESG报告，该表格用于宣布股东应该知道的重大事件。

该公司的ESG披露与可持续发展会计准则委员会(SASB)编纂的房地产特定指标保持一致，该委员会建议通过10-K报告向SEC提交指标。但Vornado发现，这种做法带来了时间挑战。

“Vornado的10-K已于30月份向SEC提交，”REIT能源和可持续发展高级副总裁Daniel Egan表示，该公司经营着近<>万平方英尺的优质办公物业。“到<>月份，ESG的数据往往不容易获得。”例如，能源消耗数据构成了ESG报告的很大一部分，直到上一年的水电费账单才可用，这可能要到<>月或<>月才能获得。

“我们决定另一种选择是将 ESG 报告作为展品提交 8-K。因此，我们的ESG报告包含所有相关数据，包括我们的SASB披露，于<>月的第一周发布，与我们的主席信和公司年度报告在同一天发布，“Egan说。

“通过向美国证券交易委员会提供我们ESG报告中的信息，它向股东发出了一个信息，即发生了一件重要的事情。

消费限制

该报告系统强调了Vornado作为全国最大的LEED认证财产所有者所取得的成就。自24年以来，房地产投资信托基金以租户和房东为中心的能源管理战略使整个投资组合的能源使用减少了2009%，并承诺到50年将这一数字进一步减少到2020%。

垂直整合的房地产投资信托基金支付自己的水电费并管理自己的能源。绝大多数租户都从其物业的主要公用事业费中扣除，因此Vornado可以访问整个建筑物的消耗数据。

Egan说：“我们尽可能经常与租户沟通，讨论更广泛的ESG问题，但非常具体地说，他们的能源足迹，以及在他们的空间设计或运营中可以做些什么来提高效率。

Vornado在十年的大部分时间里一直在投资能源效率，其战略包括更新和改造旧建筑，使其与新物业竞争。

环境可持续性是公开交易的房地产投资信托基金行业日益关注的问题，该行业的房地产资产总额接近2万亿美元。根据Nareit的数据，在披露环境绩效的前51个REIT中，有100%报告了2019年的碳排放和能源使用情况，而47%披露了用水量，39%披露了废物管理。这些数字代表了所有三个类别的逐年增长。