什么叫资本化率

资本化率（Capitalization Rate）是一个财务指标，用于衡量投资回报率的指标，特别是在房地产评估和投资决策中。它反映了将资本投入到特定资产（如房地产）所能带来的预期年化收益率。资本化率与银行利率不同，后者是指将货币存入银行产生利息的能力。

资本化率通常用于计算不动产的价值，其计算公式可以是：

```资本化率 = 年纯收益 / 资本总额```

其中，年纯收益是指不动产产生的年净收入，资本总额包括不动产的初始投资成本以及后续的资本投入。

资本化率的影响因素包括：

1. 自有资本所占比率；

2. 外来资本（如借贷）利息；

3. 因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；

4. 因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加（绝对量）；

5. 还贷后自有资金的增加。

选择合适的资本化率对评估师来说十分重要，因为资本化率的微小变化可能会对估价结果产生显著影响

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